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李兆波
近日有團體指，售樓說明書內的圖片與實景有很大出入，這情況由來以久，買家及負責監管的政府責任最大，發展商是根據法例辦事，沒相關法例管制，情況不會改變。
本欄在去年 1月時已指出「買樓考慮宏觀資訊」，即物業所在地過往及未來的土地供應、樓宇供應、經濟增長、利率走勢、政府政策、你工作行業的薪金升幅與穩定性，及其他買家的購買力。
若買的是樓花，應在發展商未出售時到現場附近視察，聞說有些發展商的高層在買地時也會到現場視察。視察不是一兩次，而是在晴天、雨天，甚至打風天，在工作天、公眾假期及上學天，務求了解不同時間該樓盤附近的環境。
以一個在馬鞍山發售的新樓盤為例，報章上很早已有報道，不同發展商在未來一兩年的售樓計劃，之前該樓盤另有別名，如有人計劃置業，當時應作分析，而不是推銷時，因時間短，不可能作深入分析。
做功課查大圍環境
有關該區人口的男女比例、入息水平、教育程度等，可在中原地圖找到有關統計資料，包含中期人口普查數據。要找出物業所處的方位、風向、太陽在不同季節的日出及日落點。如買的是海景單位，一定要了解該海景可維持多久，否則付了溢價卻只能享用數年。附近的發展可參考規劃署分區計劃大綱圖及區議會文件。報章及電視上的討論因有時間或版面限制，只提供初步資訊，不是全部的資訊。
買樓不同買菜，不少人供完按揭時已人到中年，這是一生最重大投資，不能只看電腦圖片便放下數百萬元。
中大酒店及旅遊管理學院
會計與財務高級導師 李兆波
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